但是童彤仍不满于此，兢兢业业将撤资和各比例参的收益模型都了心的分析对比，用办公件以简明的图表形式呈现来。如果不撤资或者是留分资金，参等分红，未来的收益将会在奥运前后随着旅游业大发展、价平升而涨船，甚至可以预期每年维持稳定20%以上的投资回报。在房地产尚未腾飞，票刚熊市，普通人还执迷于定存5年不过3%利息的时代，20%的投资回报的确相当有引力。

这个年轻人不仅明确的知金主的目标和关注，还有的放矢的提了更的目标，并且给了切实可行的方法。这样的才能，不是名校里读读书就能有的。更何况，听说何连天都没有本科的文凭，所有这些经验与直觉，这严谨又不失大胆的事风格，真的是全从社会历练而来么？这需要多么大的天赋和辛勤努力的自学能力呢？

目前力学胡同的四合院改造完成后，能够租的面积有商务房1间，家房2间，双床标间8间，大床阁楼房10间，外加2个6人间。别看6人间单铺租金便宜，**一之后每间的合计价格比面积更大的家房还要。参考2002年同类地段品酒店的平均房价，全房间满租一晚上8000元左右。如果是整院全包，无论住多少间，都照包一晚1万元的b格标准收费。而且这只是最近两年的基础定价，也会随着淡季旺季以及帝都的消费平，逐年有所增加。

饭后，林父单独请了何连天去书房说话，又吩咐林安悦与周云宁两人陪着何小路在别墅里四转转。这明显对那两人的撮合，与对他这个外人的单独考校的安排，越发佐证了刚才那些猜测。人家林父看来还是明手快有成算的，周云宁的确是个好苗，假以时日多些历练一定能更成熟稳健有一番作为。

好在童彤的西餐用餐礼仪上辈是经过专门培训的，刀叉摆放、品菜、品酒的顺序，以至于手握酒杯的位置、餐布的使用和摆放这样的小细节都没一纰漏，再有满分颜值的加持,不经意间更衬托了仿佛与生俱来的贵族气质,让周云宁都不禁啧啧称奇。

然而

周云宁越发慨，想当初自己小时候，没少调捣，全衣服就没有净的时候，爸妈来林家拜访只带周云月上桌，向来是将他打发到旁边小厅随便吃了事，免得丢人现。他原本还有几分挑剔何连天的心思，在看到人家娃的表现后就已经有打退堂鼓了。

佣人们给何小路专门准备了儿童座椅和整儿童餐，连摆在面前的饭菜都是专为儿童设计的香味俱佳的，可何小路觉得这顿吃得索然无味。明明上次林阿姨与爸爸一起吃饭还有说有笑的，为啥这次大家都好像假人一样，只顾得闷吃饭，谁也不说话？当然何小路也很懂规矩，见大人们不说话，他也就忍着啥也不说。他是爸爸的乖宝宝，吃饭不能掉渣渣，嚼东西不能声音，动作姿态要优雅，门在外绝对不能给爸爸丢脸。

这冷淡的所谓家宴聚餐，童彤倒是见怪不怪,有钱人谁家没特别的规矩呢。不言寝不语,许多传统豪门都讲这。无论与什么人，吃什么菜式,中餐还是西餐，规矩就是规矩，一直会严格贯彻。看来林父的重戏是安排在餐后了。

当然打动林父的不是各投资收益预期，说白了，几百万在林家而言简直就是九一，买辆好车都不够。林父是从这份文件中看到了何连天事的态度与投资理方面非凡的才能。

林家家大业大，林安悦从小的见识比普通人多了，虽然男女情方面的经历较为单纯，不过绝对不是那轻易就被男人的表面颜值迷了魂的。周云宁暗暗检讨自己，或许是他太在乎她，才会一见到林安悦欣赏的年轻男，又是那颜值的，就控制不住起了比较乃至敌视的心思。

开业几个月照平均50%的租率来预估，每月就有十来万，扣除掉运营成本和税费，每月的纯利8万左右。更何况赶上了帝都大力发展旅游业，对符合准门槛的新型小微企业税费适当减免或返还，两年可以完全不用考虑税的问题。而且因着四合院这特的品住宿验，在帝都还是一家，暂时完全没有竞争对手。一旦开业，四合院的租率恐怕将远超50%，常年80%也能轻松达到，那时的利将非常惊人。

这何连天不是自称工地上搬砖、开小买卖的么？怎么一也不怵林家这变.态的吃饭规矩,西餐礼仪比他这个餐饮的公哥掌握的还完地？这不科学啊。

也幸好有这沉默的午餐，能够给他一个缓冲的时间，渐渐冷静下来，打消了最初的一些幼稚念。再怎么说，何连天毕竟已经结过婚生了娃的，二手货男人怎么可能与单未婚的优秀男青年相比？周云宁的自信心逐渐回升。

童彤偷观察了一下对面的周云宁，见他看自己的目光终于平和下来，心想果然不愧是林家的准女婿，脑不差，这么快就想明白了。可是，那位当局者迷的林大小何时才能明白人家优秀男青年的这小心思呢？

果然是别人家的孩，怎么看怎么优秀，这何家的娃还不到三岁吧，居然这样沉稳能坐得住，在如此压抑的环境下吃的一丝不苟盆碗净，一看就是经过良好的教育和训练，同时有着极的自律。这样的娃肯定是有更的父亲或家才能养的来，窥一斑，何连天或许真有几分本事？

这薄薄的20页文件，蕴藏着那么厚重详实的信息，让一贯沉稳的林父看了都有耐不住喜形于了。

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这事林安悦早有提示，童彤也足了充分准备，而且是利用后世积累的大量经验，将繁杂的资料缩只成了20页的简汇报文件。将金主们最关注的投资收益放在前面，而后才是证明这收益切实可行的成果展示、数据支持，最后展望一下同样模式的复制计划，提预期的合作可能，就连追加投资的形式也为金主行了风险分中低几档的菜单式选择。

如果一切顺利，林家这200万的初始投资加上5%的年利息，用不了两年肯定就能本息还清安全撤离，达到金主最初的投资目的。

了林父的书房，门一关，茶一泡，与外边西式餐厅那冷傲贵族情调又有所不同，豪门的书卷气随着茶香弥散开来。林父也不扯闲篇，直接问起民宿项目的展以及今后的发展意愿。